Remodelación de apartamentos en Miami y el sur de Florida

Dentro del apartamento, una remodelación se parece a cualquier otra: demolición, instalaciones, acabados. Todo lo que la rodea es distinto. Los materiales suben por un ascensor de servicio reservado con anticipación. Se trabaja dentro del horario del edificio. Los escombros salen en contenedores, no a un dumpster en la calle. El agua la corta el edificio, cuando el edificio dice, porque las bajantes también son de tus vecinos.

El contratista que trata todo eso como una molestia pierde semanas ahí. Nosotros lo tratamos como el primer capítulo del cronograma.

Antes de cualquier obra, la copropiedad o su administración revisa el proyecto. Un paquete típico incluye el alcance y los planos, certificados de seguro a nombre de la asociación, las licencias de los oficios, un cronograma y, a menudo, un depósito de garantía. Algunos edificios hacen además que su propio ingeniero revise los cambios de plomería o de estructura.

Armamos y radicamos ese paquete como parte del proyecto y le hacemos seguimiento. La aprobación puede tardar de unos días a varias semanas según el edificio, así que es lo primero que ponemos en marcha.

Casi todos los condominios de Miami regulan lo que pasa cuando se cambia la alfombra por piedra, porcelánico o madera. Las reglas suelen exigir un aislamiento acústico con clasificación de impacto certificada, y algunos edificios lo inspeccionan antes de instalar el piso. Confirmamos el requisito por escrito, presentamos el producto para aprobación y documentamos la instalación, para que la pregunta no vuelva cuando el piso ya está terminado.

En un edificio, los desagües atraviesan la losa hacia el apartamento de abajo y las bajantes verticales son del edificio. Cocinas y baños se pueden reconstruir por completo; reubicarlos está limitado por hasta dónde alcanzan los desagües y por lo que permita la copropiedad. Una losa postensada nunca se perfora sin localizar antes los cables.

Establecemos esos límites antes de que el diseño avance, para que la distribución de la que te enamores sea una que el edificio apruebe.

Pasillos, pisos del lobby y cabinas de ascensor se protegen antes de que llegue la primera herramienta y se limpian todos los días. Las entregas se programan en las ventanas que asigna el edificio, y las piezas grandes —tablas de piedra, paneles largos de carpintería, vidrio— se miden contra el ascensor antes de pedirlas, no después. El trabajo ruidoso se concentra en las horas que el edificio permite.

La remodelación completa de un apartamento de dos o tres habitaciones toma de cuatro a siete meses de obra, después de la aprobación de la copropiedad y de los permisos. El horario restringido y el acceso por ascensor hacen que un apartamento tarde más que una casa del mismo tamaño; eso entra en el cronograma, en lugar de prometer una fecha que el edificio no va a permitir.