Baño secundario
Ducha a nivel, sin el bordillo que se tropieza y acumula suciedad en la junta. El estante de madera va sobre el sanitario porque es el único metro cuadrado que sobra en un baño de este tamaño: guardado sin quitarle piso.
Remodelación y construcción · Medellín
El estándar de Miami
llega a Medellín
Remodelación de apartamentos, casas y espacios comerciales con la disciplina de obra que aplicamos en el sur de Florida: alcance por escrito, presupuesto por partidas y una sola persona respondiendo.
De dónde viene nuestra forma de trabajar
Lo que traemos no es una promesa: es un método
Lordes Development opera en el sur de Florida y llega a Medellín con el mismo sistema de trabajo: alcance por escrito, presupuesto por partidas y una sola persona respondiendo. Aquí puedes revisar los baños que ya entregamos en la ciudad y los proyectos que ejecutamos en Miami. Eso es exactamente lo que vas a recibir.
Obra entregada en Medellín
Apartamentos remodelados en la ciudad
Remodelación de apartamentos en Medellín, entregados y en uso. Cocina, alcoba, baño y zona social se resuelven a la vez y con un mismo criterio de acabado: es la única forma de que el apartamento se lea entero y no como cuatro reformas pegadas.
Antes y después
Tres baños, del estado original al entregado
El mismo espacio, la misma ventana, la misma puerta. En ninguno se movió una pared: lo que cambia es el enchape, la mampara, la iluminación y el mueble. Es la intervención que más transforma un apartamento por lo que cuesta, y la que peor sale cuando no hay quien la coordine.
Baño de visitas
El vidrio corrugado era lo que hacía sentir estrecho el baño: cortaba la vista a mitad de camino. Con la mampara transparente y el mueble flotante, el piso se ve entero de punta a punta y el mismo metraje se lee más grande.
Baño con tina
Se conservó la tina y se cambió todo su entorno. Las puertas corredizas de aluminio salieron por una mampara fija de vidrio, que deja ver el baño completo de una sola vista, y el nicho iluminado sustituye la jabonera pegada a la pared.
Por qué duele remodelar
Casi ninguna obra se desvía por falta de oficio. Se desvía por falta de gestión
- 01
Nadie definió el alcance
El presupuesto se pactó de palabra y a mitad de obra aparece lo que «no estaba incluido».
- 02
Los oficios se pisan
Llega el enchapador antes que el plomero, se rompe lo hecho y alguien lo paga dos veces.
- 03
Los materiales se piden tarde
La cocina se detiene seis semanas esperando unos muebles que debieron encargarse el primer día.
- 04
Desapareces del proyecto
Preguntas por WhatsApp y respondan cuando pueden. Nunca sabes en qué va tu propia obra.
Cómo trabajamos
Cinco pasos, sin sorpresas entre uno y otro
- 01
Visita y levantamiento
Recorremos el inmueble, medimos y entendemos cómo lo vives antes de que nadie hable de plata.
- 02
Alcance y presupuesto por partidas
Todo por escrito, partida por partida. Lo que no está en el documento, no es parte del trabajo.
- 03
Compras y cronograma
Materiales de entrega larga pedidos primero y oficios secuenciados, que es donde se ganan o se pierden las semanas.
- 04
Obra con avance documentado
Un punto de contacto y reporte semanal con fotos. Sabes en qué va tu obra sin tener que perseguir a nadie.
- 05
Entrega revisada
Cerramos el repaso final antes de decir que terminamos. El último diez por ciento es donde se atascan casi todas las obras.
Qué hacemos
Todos los servicios, con un solo responsable
Remodelación integral de apartamentos y casas
Demolición, redistribución, instalaciones, acabados y entrega. El inmueble completo, apartamento o casa, coordinado por un solo equipo.
Cocinas
Diseño, carpintería a medida, encimeras en piedra, iluminación por capas e instalación precisa.
Baños
Impermeabilización bien hecha antes que nada, enchape de formato grande y griferías instaladas para durar.
Espacios comerciales
Adecuación de locales, oficinas y hostelería, con trabajo por fases si el negocio tiene que seguir abierto.
Preconstrucción
Estimación de costos, ingeniería de valor y cronograma antes de mover un ladrillo. El problema más barato es el que se resuelve en papel.
Carpintería a medida
Vestidores, bibliotecas, muebles de baño y closets diseñados para el espacio real, no para un catálogo.
Ventanas y fachada
Cambio de ventanería, sellado e impermeabilización. La estanqueidad se define en la instalación, no en el silicón final.
Mantenimiento de propiedades
Para quien tiene el inmueble arrendado o pasa temporadas fuera: revisión programada y reporte de estado.
Casa Modelo Medellín
El diseño de referencia que proponemos construir
Estructura liviana en acero, domótica integrada desde el primer plano y aberturas pensadas para la montaña. Es el punto de partida: se adapta al lote, al presupuesto y a cómo vives.
Lo que aquí casi nadie hace
Construcción liviana en acero
Estructura en perfiles de acero galvanizado en vez de ladrillo y concreto. En Norteamérica es el estándar para interiores y ampliaciones; en Medellín apenas empieza a verse.
No es un sistema más barato porque sea de menor calidad: es más rápido porque no hay fraguado que esperar, más limpio porque casi no entra agua a la obra, y mucho más liviano, que es lo que permite ampliar sobre una losa existente sin reforzar cimentación.
- 01
Semanas, no meses
Es construcción en seco. Sin tiempos de fraguado, una redistribución interior que en mampostería toma meses se resuelve en semanas.
- 02
Hasta ocho veces más liviana
Permite ampliar sobre losas existentes, cerrar terrazas o añadir un nivel sin intervenir la cimentación. En mampostería eso casi nunca es viable.
- 03
Mejor comportamiento sísmico
Menos masa significa menos fuerza durante un sismo. Es la razón por la que el sistema se usa en zonas sísmicas de todo el mundo.
- 04
Las instalaciones van por dentro
Eléctrico, datos y agua corren dentro del muro sin romper nada. Y el día que quieras cambiar algo, se abre y se cierra sin demoler.
- 05
Aislamiento de verdad
El muro se rellena con lana mineral. Bien ejecutado aísla mejor del ruido y del calor que un muro de ladrillo hueco.
- 06
Obra limpia
Muchísimo menos escombro y polvo. Importa cuando remodelas un apartamento con vecinos alrededor y una administración vigilando.
Lo que seguramente te están diciendo
«Eso suena hueco y se siente frágil»
Suena hueco cuando se instala sin relleno acústico y con una sola placa. Ejecutado como debe ser —lana mineral y doble placa donde hace falta— aísla más que un muro de bloque hueco. La percepción de fragilidad viene de las obras mal hechas, que aquí abundan porque el sistema es nuevo.
«No se puede colgar nada»
Se cuelga todo: televisores, muebles altos, sanitarios suspendidos. Lo que hace falta es dejar los refuerzos previstos en el diseño, antes de cerrar el muro. Por eso se decide en planos y no cuando ya está pintado.
«Y si hay humedad»
En zonas húmedas se usa placa cementicia, no yeso, y el acero es galvanizado. El error clásico es usar el material de interior en un baño; no es un defecto del sistema, es un defecto de ejecución.
«Aquí no hay quien lo instale bien»
Es cierto, y es exactamente el motivo de que traigamos este servicio. El sistema es sencillo; lo escaso es el criterio de instalación. Eso es lo que aportamos.
Casas inteligentes
La domótica se decide en obra, no después
Casi toda la automatización que se instala luego termina siendo un parche: enchufes inteligentes, aparatos sueltos y cuatro aplicaciones distintas que no se hablan entre sí.
Cuando el cableado, los puntos de red y los espacios para controladores se definen mientras los muros están abiertos, el resultado es otro: un sistema que se maneja desde un solo lugar, funciona aunque se caiga internet y no depende de que un fabricante siga existiendo dentro de cinco años.
Iluminación por escenas
Circuitos pensados por ambiente y no por interruptor. Una escena para cenar, otra para trabajar, otra para salir de casa.
Cortinas y persianas motorizadas
Con la canalización y el punto eléctrico previstos desde el diseño, no con una canaleta pegada al muro.
Clima por zonas
Control independiente por habitación, con sensores donde de verdad se necesita.
Acceso y cámaras
Cerraduras electrónicas, videoportero y cámaras integrados al mismo sistema, no en cuatro aplicaciones.
Red que aguanta
Cableado estructurado y puntos de acceso bien ubicados. La domótica falla más por wifi malo que por los dispositivos.
Sin depender de la nube
Lo esencial funciona en local. Si se cae el internet, las luces siguen encendiendo.
No vendemos marcas ni cobramos comisión por ellas. Elegimos según lo que necesites y lo que se consiga con soporte en Colombia, y te lo dejamos documentado para que cualquier técnico pueda mantenerlo mañana, seamos nosotros o no.
Portal del cliente
Tu obra, abierta las veinticuatro horas
Cada proyecto tiene su propio enlace privado. Entras desde el celular, sin instalar nada y sin contraseña que recordar, y ves exactamente en qué va todo.
- Avance por fases, con porcentaje real y no una sensación
- Cronograma de pagos: qué se pagó, qué sigue y contra qué entrega
- Bitácora de obra con lo que pasó cada semana
- Fotos del avance, fechadas
- Materiales aprobados y sus especificaciones
La muestra de abajo es un ejemplo con datos ficticios. El portal de tu proyecto solo lo ves tú y quien tú decidas.
Lordes Development
● En obra
Apartamento 1204 — Remodelación integral
El Poblado, Medellín · 128 m²
Avance general42%
01 Avance por fase
- Diseño y alcance100%
- Compras y materiales70%
- Obra25%
- EntregaSin iniciar
02 Cronograma de pagos
Valor del contrato
$186.400.000
Pagado
$78.288.000
03 Fotos del avance
Cada foto queda fechada. Se acumulan durante toda la obra.
04 Materiales aprobados
- Porcelánico 120×60Baño principal · aprobado
- Cuarzo blancoEncimera cocina · aprobado
- Grifería empotradaEn tránsito · llega 18 mar
05 Bitácora de obra
- 12 marTerminada la instalación de perfilería en muros de alcobas.
- 8 marLlegó el enchape del baño principal. Aprobado en obra.
- 3 marDemolición terminada y escombro retirado.
Próximo hito
Enchape terminado en baños · estimado 24 mar
Al cerrarse, se habilita el tercer pago del cronograma.
Nuestro trabajo
Obras ejecutadas en el sur de Florida
Fotografías de proyectos que entregamos en Miami y su área. Sirven para que veas el nivel de acabado y cómo rematamos los detalles en obra grande.
Dónde trabajamos
Medellín y el Valle de Aburrá
Trabajamos en apartamentos, casas y locales comerciales de la ciudad y los municipios del área metropolitana.
- El Poblado
- Provenza
- Ciudad del Río
- Laureles
- Estadio
- Belén
- Envigado
- Sabaneta
- La Estrella
- Itagüí
- Bello
- Rionegro
Cuéntanos qué quieres cambiar
Escríbenos con la dirección del inmueble y qué tienes en mente. Vamos, lo medimos y te entregamos un alcance con precios por partida. Sin compromiso.