Nuestros servicios
Mejoras para inquilinos en Miami y el sur de Florida
Obra que mandan el contrato de arriendo, el aporte del propietario y su aprobación tanto como los planos.
Una mejora para inquilino no es una adecuación con otro nombre. El alcance lo acota el work letter, parte del presupuesto lo pone el propietario y se reembolsa contra documentación, y el cronograma responde a la fecha de inicio de renta. Cotizamos y construimos contra esos tres documentos, no solo contra los planos.
Qué incluye
Mejoras para inquilinos
- 01Revisión del work letter del contrato y de las reglas de obra del propietario
- 02Reparto de alcance entre obra del edificio y obra del inquilino, por escrito
- 03Planos, coordinación de permisos y radicación ante el propietario
- 04Demolición, estructura metálica, drywall y cielos
- 05Coordinación de eléctrico, plomería y mecánico dentro de la capacidad del edificio
- 06Carpintería, pisos, vidrio y acabados
- 07Señalización y corrientes débiles, coordinadas con los proveedores del inquilino
- 08Documentación de cierre para el reembolso del aporte y paz y salvos
Nuestro proceso
Cómo trabajamos, paso a paso
- 01
Revisión del work letter
Leemos el anexo del contrato antes que los planos. Ahí está qué entrega el propietario, qué pagas tú, qué cubre el aporte y cuándo empieza a correr la renta.
- 02
Reparto de alcance y presupuesto
La línea entre obra del edificio y obra del inquilino es donde se rompen estos presupuestos. La ponemos por escrito y cotizamos los dos lados antes de firmar.
- 03
Aprobaciones y permisos
Dos aprobaciones en paralelo: la del propietario y la del municipio. Ninguna espera a la otra y ninguna es un trámite.
- 04
Obra
Ejecutada alrededor de los accesos del edificio, los horarios permitidos y la operación de quien ya está trabajando al lado.
- 05
Entrega y reembolso
Repaso final, documentos de cierre, paz y salvos y el papeleo que el propietario exige antes de liberar el aporte.
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